公司动迁补偿不合理-范县企业-企业征收补偿标准(查看)

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看被征收人是否对征收安置补偿方案行驶了听证的权利 这一条也是从根本上保障广大被征收人权益的重要******，天坛街道企业，被征收人不是被动接受征收安置补偿方案，而是有权利对方案进行听证，有权利对不合理的地方提出意见。

《征补条例》第十一条：“因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级应当***由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”

五、看是否为附生效条件的补偿协议与房屋征收决定 有些地方***规定了生效条件，比如《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，签约比例不低于80%，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条则规定不低于90%。只有达到以上比例才能生效。六、看就近安置与调换比例是否合理 《征补条例》第二十一条规定“应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”，而《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条更规定了'按照建筑面积不低于1:1.2和1:1.3比例调换'

所以关于城市的旧城改造的是有严格的法定程序和***约定的，如果作为被征收人感觉自己的合法权益受到损害，就要提高警惕，必要时要尽早咨询***律师，而且也有权利去果断拒绝。

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遇到征收***不管是城市还是农村，作为普通老百姓来讲，能搞懂相关***流程的并不多，很多人甚至协议怎么签的字，协议内容是什么都不清楚，搬完后生活水平降低很多才感觉***很不划算，但事实是怎样的呢？其实法定程序是相当严格的，只是***方钻了老百姓不懂的空子，今天就给大家普法一下关于旧城区改造***是否合法要从6个方面去看：

一、看旧城区改造是否遵循了法定的基本原则《城乡规划法》第三十一条：“旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定***和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。”即，是否保护了历史文化遗产，是否保护了传统风貌，是否合理等等。二、看是否符合四规划一计划符合四规划是指：1、国民经济和社会发展规划；2、土地利用总体规划；3、城乡规划；4、专项规划。

一计划是指：保障性安居工程建设、旧城区改建，企业搬迁如何补偿，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划（注意年度计划是上一年度人代会确定的年度发展计划，不是临时定）

三、看是否征讯被征收人改建的意愿作为被旧城改造的主体的被征收人，在改造之前是否征询了你们的意愿和意见是非常重要的一个环节，也是作为社会稳定风险评估的重要事实依据和决策依据；有的地方***里甚至要求须要90%以上人同意改建，方可进行旧城区改造。

农村房屋能参照国有土地上房屋补偿吗？接到过很多这样的咨询：“我们村在城区里，***可以按照城市房屋补偿吗？”

总所周知，城市的房屋价格相对来说***标准是比较高的，那么集体土地上房屋能够参照国有土地上的房屋补偿吗？其实是可以的。

按照《人民关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）第十二条第二款中找到保障规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，公司动迁补偿不合理，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

从规定我们可以看出，“城中村”、“纳入城市规划区”等区域的房屋一般都能参照国有土地上房屋进行补偿。

农村宅基地和房屋***是否可分开补偿？我们***执行的是“房地一体”的原则，在农村房屋***活动中，如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅基地进行补偿。

但是也有一些地方在制定补偿方案的时候，将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿，这种做法的本质，还是为了降低***补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高，面积大，如果按照房地一体原则，对房屋按照公平、合理价格补偿，往往补偿费用比较高。

因此，一些地方就给宅基地一定金额补偿，再按照成本价对房屋进行补偿，看起来宅基地、房屋都有补偿，实际上补偿总额并不高，吃亏的还是老百姓。

所以，作为被***人，衡量***补偿是否合理，不是看宅基地、房屋是否分开补偿了，而是要看***之后，我的居住条件是否有所改善。

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