养殖场-养殖场搬迁怎么补偿-养殖场搬迁补偿太低(诚信商家)

******程序当然要公开透明。在***信息公开方面，征收补偿方案报批前要严格履行公告、告知、论证、听取意见等程序，进一步扩大社会公众对***工作的参与，提高工作透明度。加强补偿信息公开，***做好补偿方案、补偿标准、补偿结果等各个环节的信息公开工作。具体应当至少做到以下三点：

确保先补偿后***。对于“强拆”事件频发的现象，制定、*********，进一步明确公共利益的具体范围，确保先补偿后***的原则落到实处。

明确按市价补偿。***条例明确按市价补偿的原则，还应按房价地价的方案补偿，各地补偿只讲房价，不讲地价是不合理的。

***程序公开透明。***条例将听证程序***化，让公众了解***地段是搞公共项目，还是搞商业项目。涉及***的补偿标准，一定要让利益相关者参与其中，公开透明地运作。

地方***不依法办事，如有违规，可以通过以下途径解决：向当地或上一级的纪委，或向中纪委巡视组投诉、举报；线上和线下新闻媒体等反映情况，如纪委举报、地方媒体政风***、地方民生论坛等；向上一级有管辖权限的***部分反映情况；可以通过***途径***，搜集证据，申请复议或提起行政。

主要***程序：

颁发***许可证。取得房屋***许可证表明取得了房屋***的资格，是实施房屋***的前提和基础。取得房屋***许可证的单位称为***人，被***房屋的所有人是被***人。

申请房屋***许可证。单位和个人(有例外)需要***房屋的，必须持***规定的批准的文件、***计划和***方案，向房屋所在地的市、县房屋***管理部门提出房屋***许可申请。

审批和核发***许可证。市、县房屋***管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，养殖场，对符合条件的，核发房屋***许可证。***人应当按照房屋***许可证确定的***范围和***期限，实施房屋***

大多数***户一生只会经历一次***，由于对相关知识不了解，极易落入***方的套路，使自己的合法权益得不到保障。

一、只有***有权征收土地

依据《土地管理法》的规定，只有***才有权征收土地。但在实践中经常会出现一个名叫“***公司”的单位具体负责事宜，实际上，这是不合法的。

二、村委会不可主动代表***户与***进行谈判

遇到***时，我们发现有些村干部对***户讲，“是村里的大事，由村里的***代表大家跟***进行谈判，你们等着分钱就可以了”。

村干部这一行为直接将***户排除在程序之外，很有可能会损害***户的合法权益。依据《村民***法》的规定，村委会只是一个基层群众自治***，遇到***这样的大事，是没有决定权的，更不能主动要求代表***户去谈判，必须要经过村民大会或村民***才可以。

网络图片

三、认定“违建”，强拆也需要走***程序

为了少给***户补偿，或者加快***进度，养殖场遇到强拆怎么办，***有时会通过认定“违建”的方式强行拆除***户的房屋。

实践中，“违建”一般有三种形式：，不符合规划；第二，土地使用权不合法；第三，临时建筑到期。即便是认定“违建”需要强拆，养殖场搬迁怎么补偿，也需要经过调查、认定、责令限期拆除、催告、下达文书、强拆等法定程序，否则存在很大可能是强拆。

农村房屋能参照国有土地上房屋补偿吗？接到过很多这样的咨询：“我们村在城区里，***可以按照城市房屋补偿吗？”

总所周知，城市的房屋价格相对来说***标准是比较高的，那么集体土地上房屋能够参照国有土地上的房屋补偿吗？其实是可以的。

按照《人民关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）第十二条第二款中找到保障规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

从规定我们可以看出，“城中村”、“纳入城市规划区”等区域的房屋一般都能参照国有土地上房屋进行补偿。

农村宅基地和房屋***是否可分开补偿？我们***执行的是“房地一体”的原则，在农村房屋***活动中，养殖场强拆补偿，如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅基地进行补偿。

但是也有一些地方在制定补偿方案的时候，将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿，这种做法的本质，还是为了降低***补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高，面积大，如果按照房地一体原则，对房屋按照公平、合理价格补偿，往往补偿费用比较高。

因此，一些地方就给宅基地一定金额补偿，再按照成本价对房屋进行补偿，看起来宅基地、房屋都有补偿，实际上补偿总额并不高，吃亏的还是老百姓。

所以，作为被***人，衡量***补偿是否合理，不是看宅基地、房屋是否分开补偿了，而是要看***之后，我的居住条件是否有所改善。