养殖场找律师***-畜禽养殖场***补偿(在线咨询)-双流养殖场

1、评估机构和人员的资质：房地产价格评估机构和注册房地产估价师应当具有相应资质；

2、评估机构的选定：评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

3、评估的委托：评估机构选定后，由房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具《评估委托书》，并签订《评估委托合同》。

4、评估基准日：《房屋征收决定》公告之日；

5、评估依据：《国有土地上房屋征收评估办法》；

6、评估方式：注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

7、评估方法：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。

8、评估结果的公示：房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，并由评估人员进行现场说明。

9、《分户评估报告》的送达：分户初步评估结果公示期满后，评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。《评估报告》应当由两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。

10、申请复核。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。

11、申请鉴定。被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估***申请鉴定。

被***人在评估过程中，如果认为评估结果不公正，应当及时提出异议要求复核，并有权申请鉴定，养殖场遇到强拆怎么办，否则超过10天的期限而无法行使权利。

代理律师主张的以下核心要点得到了的支持：

1、对于***方主张的王某起诉批复超过起诉期限问题：

***方仅有证据证明其将批复批准征收土地的内容送达村委会，但不能证明已经在王某所在的村子进行公告，王某通过信息公开申请得知该批复的内容，起诉期限应自申请公开得知之日起算，而不是从批复送达村委会之日起算，批复送达了村委会不等于送达了被征收人本人。

2、征收过程具有之处：

（1）依法报批前，双流养殖场，未将拟的用途、位置、补偿标准、安置途径告知王某，且《调查结果确认表》中被农户代表意见一栏没有王某的签字确认，已经严重侵害了王某作为被***人的知情权。

（2）作为补偿安置费用一部分的社会保障费用仍未缴纳到帐户，违反了相关******的规定的征收程序。

在本案中，***终确认了河南省作出的批复。

虽然本案中的批复***终确认了。但在实务中，养殖场搬迁***，针对批复的可诉性问题还是存在争议的，目前院的裁定（2016）法行申281号《行政裁定书》就省级征用土地批复的可诉性问题作出了如下认定：

在农村房屋***中，很多被征收人遭遇***时由于不了解相关的******及政策，经常会不知该如何应对，甚至错失合法权益。今天就将被征收人对于农村房屋***中经常遇到的问题进行整理成册，希望咱们被征收人能够拿起这份2019农村房屋***“手册”，争取合理公平的补偿。

农村房屋***如何补偿？农村房屋***没有明确的规定，养殖场找律师***，但是***的原则是不得降低被***人原有经济水平，同时要根据安置补偿方式的不同，补偿也不相同。

种是重新安排宅基地建房，这种方式，现金补偿足以让被***人在新址建成一套与原来面积，装修程度相当的房子，即算合理。

第二种是提供安置房安置，也就是用被***房屋换取安置房，这种方式，一般要考虑到容积率、公摊面积等因素，置换比例一般是1:1便合理。

第三种是***补偿，这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格，按照确保被***人的居住条件不降低为原则来进行***补偿，按照律师实际办案经验来说，对被***房屋价值的补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。