厂房土地征收补偿-南宁厂房-租用厂房拆迁怎么补偿(查看)

养殖场拆迁是一类比较特殊的拆迁形式，拆迁方为了尽快完成拆迁任务，实现绿色环保的目标，很可能“以拆违促拆迁”，而一旦养殖场被认定为建筑，在拆迁的时候就难以获得应得的补偿，所以为了尽量避免这种现象的发生养殖场需要做到以下几点：首先当得知政府要对自己进行处罚时，要积极与拆迁方沟通，将事实通报给拆迁方。若没有效果，则应当及时展开维权行动，可以自己实施，也可以委托律师进行，维权是捍卫自己权利的途径。其次在养殖场设立时，应当尽可能办理完备法律手续，不为将来拆迁时埋下隐患，某些证件的缺失会直接导致零赔偿，律师也无法挽回。如果养殖场已然设立，则要想办法进行补救，将还能补办的手续补办齐整。最后在同拆迁方协商补偿款时不要狮子大开口，拆迁人也有软肋，也有工期要赶，逼急了他们，“以拆违促拆迁”“株连式拆迁”等等违规拆迁手段就会登场。虽然此种情况下还可以通过律师力挽狂澜，但是花费的时间、精力、金钱却是很多人不能承受的，而且争取到的只能是合法、合理的补偿，南宁厂房，而不会是你的高额要价，厂房拆迁补偿合同，所以要将自己的诉求建立在合法、合理基础之上。

随着时代浪潮的发展，对于企业而言，如何准确抓住时机，争取越做越大，保障自己的稳定发展是企业需要重视的问题。其中，当遇到企业拆迁，对于很多企业而言，厂房拆迁补偿政策，是一件决定生死的大事。有的企业抓住了这个时机，获得了高额补偿，发展更加顺利，生意蒸蒸日上；有的企业不但没抓住时机，还损失惨重，元气大伤。因而了解企业拆迁补偿的相关事项成为企业家需要注意的问题，今天浩硕律师就从专业角度分析一下企业拆迁补偿。

企业拆迁补偿主要包括五种类别，即土地、房屋和建筑物的补偿、停产停业损失补偿、设备设施搬迁补偿、人员遣散安置补偿以及奖励费用。

（一）土地、房屋和建筑物的补偿

企业在拆迁过程中由于土地性质的不同常会导致土地补偿处理方式存在差异。对于集体土地而言，企业拆迁按照土地评估价格进行补偿即可。而对于国有土地而言，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中并没有对企业土地拆迁内容具有相关规定，使得土地补偿的计算通常与房屋、建筑物补偿混杂，使得企业家的权益受损。因而对于此类土地补偿，企业家应当积极寻求律师的帮助，以专业的角度处理国有土地上土地补偿的相关问题。

房屋、建筑物的补偿应当按照房产证明上登记的计算面积为准。同时，根据企业房屋和建筑物的评估价值进行考虑，厂房土地征收补偿，评估因素应当考虑被征收房屋、建筑物的位置、用途、建设结构、新旧程度、建筑面积、占地面积等各类问题。

（二）停产停业损失补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条可知，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。停产停业损失包括实际损失和预期利润损失，实际损失主要有原材料、半成品等的损失和订单违约损失；预期利润损失则是根据企业往年经营情况计算可期待的利润。停产停业损失补偿部分的金额计算弹性较大，可专门交给专业拆迁律师进行，拆迁律师对于该类损失的计算拥有丰富的经验，可以的保护企业家的利益。

（三）设备、设施搬迁补偿

企业拆迁过程中需要对企业的设备设施进行搬迁安置，其设备设施主要分为可以移动的设备和不能移动的设备。可以移动的设备中包括实物损失费和功能损失费，实物损失费应当按照当地的货物运输价格、设备安装价格、调试费用价格等进行计算；功能损失费则按照搬迁后机器精度下降程度、不合格产品数量进行补偿。不可移动的设备，其补偿应当按照设备的使用年限计算折旧价或重置价。