金湾区厂房-厂房征收补偿规定-营业厂房***补偿(优质商家)

厂房

1、评估机构和人员的资质：房地产价格评估机构和注册房地产估价师应当具有相应资质；

2、评估机构的选定：评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

3、评估的委托：评估机构选定后，由房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具《评估委托书》，并签订《评估委托合同》。

4、评估基准日：《房屋征收决定》公告之日；

5、评估依据：《国有土地上房屋征收评估办法》；

6、评估方式：注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

7、评估方法：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。

8、评估结果的公示：房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，并由评估人员进行现场说明。

9、《分户评估报告》的送达：分户初步评估结果公示期满后，评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。《评估报告》应当由两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。

10、申请复核。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。

11、申请鉴定。被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估***申请鉴定。

被***人在评估过程中，如果认为评估结果不公正，应当及时提出异议要求复核，并有权申请鉴定，否则超过10天的期限而无法行使权利。

厂房

宅基地证上可以加迁出的子女按照农村传统，不论任何原因，只要是迁出的子女，就不能在宅基地证上体现。

但按照***对于这类情况有着明确的***规定，按规定子女虽然迁出了，但只要没购买房产（包括没出现在婆家的宅基地证上），都是可以向村里申请将其加到宅基地证上。

因此，如果有此类情况的农民，还是先不要签字，等相关增加人口的流程走完，确定子女出现在宅基地证上后，再行签字确认。

是否写妥了共有人

有农民可能不明白共有人是什么意思，其实宅基地共有人概念不仅农村有，城市也有，只不过城市里不称作宅基地共有人，而是***上户主的名字。

因此，为了避免宅基地共有人产生***，在填写共有人时就要遵循3个基本的原则：

①不管写谁的名字，全家人达成一致，在发放宅基地证的时候不出现争议；

②家庭成员共有，宅基地权益在按人口补偿时，确保家庭的权益；

③现在宅基地可以变现了，避免家庭成员中有人背着家人处置宅基地。

***后要说的是，宅基地作为农民家庭重要的资产，其证书的价值不言而喻。所以前去签字的人一定不要稀里糊涂的就签字确认，厂房征收补偿规定，在有年轻人在旁边看看，在核对好信息再决定是否签字。毕竟签完字再补救是非常麻烦的。

越来越多的企业面临***，那么企业主对企业***都了解吗？企业***关系着企业全体上下的利益，从企业主到员工。今天小编为您介绍一下企业***需要了解的基础事项。

首先要明确的是被***企业是指什么？弄清楚这个问题的原因在于实践中有的虽然是企业但却被排除，因此，这就需要对企业的范围有所了解。企业是指以盈利为目的，运用各种生产要素（土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等），厂房***停产补偿，向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、***核算的法人或其他社会经济***。具体来讲企业包括各种责任公司，有限公司、个人独资公司，也包括非公司制的一些***，比如全民的、集体的、合伙的、个体工商户额和农户企业，我们平时接触到的各种超市、养殖场、公司等等都属于企业的范围。

其次，企业占地的土地性质要明确。即企业用地是国有土地还是集体所有土地，原因是不同性质的土地其所依据的******不同，补偿范围也是不尽相同。如果企业占用了承包农用地，一定要先审查自身的审批程序是否合法，如果在农用地上办企业，没有合法程序，要立即补正，不能补正的要提前想好应对措施。

再次，要看企业房屋与企业主的关系。即企业主是房屋所有权人还是承。因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了被征收人只能是房屋所有权人，身份与补偿范围和***依据均有关系，承只能获得停产停业损失与搬迁费，所有权人除此之外还能获得被征收房屋的价值。

然后要明白***的前提，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定征收的原因只能是出于公共利益的需要。因为企业尤其是大型企业，金湾区厂房，***对其的影响很大，所以一定要关注征收的前提，这有可能成为企业不***的一个原因。征收主体与一般的征收一样都是由市、县***决定，工业集厂房***补偿，如果征收决定不是由市县***作出，则征收决定是不合法的，被征收的企业可以提出异议。

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